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4月宜昌新房价格同比上涨9.2% 涨幅在进一步扩大

核心提示: 4月宜昌新建商品住宅价格继续上扬,同比上涨9.2%,环比上涨2.1%,和3月份同比上涨7.3%、环比上涨1.0%相比,涨幅在进一步扩大。

18日,国家统计局公布4月70个大中城市房价数据显示,4月宜昌新建商品住宅价格继续上扬,同比上涨9.2%,环比上涨2.1%,和3月份同比上涨7.3%、环比上涨1.0%相比,涨幅在进一步扩大。

在二手房方面,4月宜昌同比上涨5.2%、环比上涨1.3%,而3月宜昌二手房同比上涨4.0%、环比上涨0.7%,数据显示,涨幅也在同步扩大。

国家统计局数据显示,4月份70个城市中,30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,热点城市正逐渐降温。但三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点,房价环比涨幅位居前列的城市基本均为三线城市,除宜昌外,还有安徽蚌埠、广西北海等。

专家分析称,在一二线城市出台或升级了如限购、限贷、限售、限价等楼市调控措施后,中国楼市产生了城市转移效应,需求外溢使得三四线城市的房地产市场交易开始活跃起来。

城区商品住房库存量下降超五成,权威人士

—— 现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策

18日上午,在“推进供给侧结构性改革 促进房地产市场健康发展”新闻发布会上,宜昌市房产管理局副局长徐强宣布,“宜昌房地产去库存工作已取得阶段性成效。”

一组最新数据显示,截至今年4月底,全市商品住房累积可销售量从最高峰433.2万平方米下降到232.7万平方米,去化周期由2015年底的15个月下降为6个月;城区商品住房累积可销售量从最高峰271.8万平方米下降到118万平方米,去化周期由12个月下降为5个月。

这就是说,与最高峰相比,目前城区商品住房的库存量已下降超过五成。“这在全省同等城市处于领先水平。”徐强说,当前宜昌房地产市场可以用“平稳健康”这四个字来形容。

1至4月城区商品住房

销售均价5914元/平方米

新闻发布会通报,去年城区商品房销售320.1万平方米,创历史新高。

市房产管理局市场监管科科长宋永国表示,今年,宜昌城区房地产市场基本延续上年度的市场走势,突出特点是商品房销售保持大幅增长,商品住房价格稳定,库存持续下降,房地产开发企业及购房人群对后市看好。

数据显示,今年1-4月,城区商品住房销售112.5万平方米,同比增长56.4%;商品住房销售均价5914元/平方米,较去年底上涨5%。截至4月底,城区商品住房累积可销售面积为118万平方米,较2016年底减少52万平方米,去化周期下降为5个月。

会不会出台限购限贷政策?

去年以来,城区房地产市场活跃度显著提升,商品房销售保持25%以上增长幅度,部分房产项目产品供不应求。

“我们认为宜昌房地产市场并不过热。”徐强说,原因主要有两个方面。一是宜昌住房消费仍以刚需为主。去年来,从城区商品住房销售户型上分析,120平方米以下户型销量较大,且主要集中在90-120平方米之间。今年1-4月,城区120平方米以下户型销售6904套,接近总销售套数的七成。二是住房价格基本符合居民消费预期。近几年,宜昌城区商品住房销售均价年均涨幅均保持在5%内,介于居民消费价格涨幅(3%)与可支配收入涨幅(9%)之间,基本符合预期。

去年,城区新建商品住房销售均价5628元/平方米,涨幅4.4%。今年1-4月,商品住房销售价格多集中在4000-7000元/平方米之间,占销售总量的70%,总体上与城区城镇居民住房消费需求相适应。

徐强说:“我们认为现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。”

哪些房产更受市民青睐?

宋永国称,从目前宜昌房地产市场反馈情况看,差异化、具有品质特色的产业和房产备受群众青睐,部分项目供不应求,开盘即售罄。

据介绍,年轻一代喜欢选购恒大帝景这类添置家具后即可入住的精装修房,恒大帝景开盘当月销售额突破10亿元。

40岁至60岁间,特别是长期居住在功能缺乏、配套不完善、环境较差的这部分人群,比较青睐碧桂园、宏峰·上上城等低密度类的改善性住房产品,这类产品基本属于开盘即售罄,供不应求。

另外,像中建·宜昌之星滨江商务区、江南·URD这类地理环境优越、交通便利、功能配套完善的综合性房产产品,也受到大部分人群追捧。

房地产市场下一步走势如何?

据初步统计,2016年来,城区范围内购房的农民工达到4883户。徐强表示,宜昌将继续降低农民和农民工进城购房租房落户门槛,进一步完善就医、就学、社保的支持政策,建造适合农民工和其他农村转移人口居住的房屋,在今年6月底前,拟会同财政等相关部门出台农民工购房补贴实施细则,并开展农民工购房补贴工作。

此外,在2016年已支持2500余户农民工进城购房的基础上,未来两年,宜昌金融机构还将进一步加大支持力度。

市房产局表示,目前宜昌房地产市场正处于“调结构、去库存”的政策转型期,市场发展也面临良好的局面,随着我市供给侧结构性改革的深入,下一步我市房地产市场将继续保持量价平稳、稳中趋好的态势。

本报记者李仁玺 通讯员谭勇  

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